租屋心情部落小窩

5月為繳稅旺季，在房屋稅的部分，課稅期

間為前一年7月1日至當年度6月30日，民眾

得瞭解課稅標準是依據「實際使用用途」

分為住家、營業減半、非營非住及營業用4

種。不過，部分SOHO網拍族或住店一起使用

的民眾並不曉得符合哪項，其實只要簡單檢

視，房屋稅就可以減少一半。

一般來說，房屋稅並不是按照房屋造價或市

價計算，而是依照「房屋課稅現值」換算

「適用稅率」所得來的。【計算公式為：房

屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年

數)×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅。】

稅捐處人員指出，以上所謂的「房屋核定單

價」是各縣市不動產評價委員會依照使用執

照的構造、用途及房屋總樓層進行評定，通

常屋齡愈高，折舊經歷年數就愈高，最後換

算路段率及適用的稅率，就是今年5月須繳

的房屋稅。

而依照「使用現況」適用稅率包括住家1.2%

、營業減半1.5%、非營非住2%及營業用3%。

建國資產管理總經理劉坤圖表示，民眾持有

不動產，房屋稅會因屋齡增高，逐年遞減，

不過近年房地產上漲，全台都會區將路段率

調高，反而會多繳納幾百元至幾千元不等的

房屋稅。

民眾若想減免房屋稅，首先應該檢視自己住

家是向當地機關申報用途為何。舉例來說，

假設原本出租住宅1樓作為店面使用，去年

卻已經空置，應跟當地稅捐處更改使用現況

，就可能原本3%營業用稅率，調降為1.2%的

住家稅率。

另外，若從事網拍的SOHO族，即便有將住宅

作為營業登記處所，但由於網拍是在網路平

台做交易，因此房屋稅還是適用住宅項目。