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一、記得變更房屋使用執照

不過此舉動會影響日後納稅問題喔！如果房

對於定有期限之租賃契約，積欠租金要到何

種程度才能終止租約呢？由於民法第440條

對於未定有期限之租賃契約，積欠租金要到

何種程度才能終止租約呢？由於土地法第

5月為繳稅旺季，在房屋稅的部分，課稅期

間為前一年7月1日至當年度6月30日，民眾

所謂存證信函是透過郵局來證明發信日及其內容為的一種證明函件，達到告知義務的效果，怕口說無憑，所以存證信函需準備一式三份，其中一份留存在郵局。如日後真有訴訟，可證明確曾告知過。事實上存證信函最大的用途處在於通知並警告對方：如果你不......, 我就.....！一般人並不希望收到，所以存證信函在大部分狀況下才會那麼有效。

存證信函可用雙掛號寄出。對方收到後，你會收到簽收回執或可至郵局查簽收紀錄。如果對方真有收到的話，很難去否認。重點是，內容要依事實陳述，要寫就要有效果，否則對方仍然可以反駁、甚至不理你的。如果對方為公司行號，使用存證信函告知公司負責人該公司的錯誤，也是很有效的作法。

壹、房客當初搬進來時，因辦理營業登記而將營業地址設於租賃地址，但是，後來房客搬走時，卻未辦理營理地址變更，房東該怎麼辦？

一、辦理營業地址變更登記，是營利事業或稅捐處服務區人員的職責，與屋主無關。

【問題】

遇到房客租金未繳狀況，合約訂定每月5日繳納房租，但10/5房客未繳，本來說10號給，後來又變25號，最後又說要連下個月5號再一起給，如果說11/5房客還是沒有繳租金，我該怎麼辦呢？是否要準備寄催繳存證信函給房客？以及終止契約存證信函呢？大約幾號可以做這些動作呢？

台北市中山區前酒店大亨焦治國，將房屋出租給吳姓房客，因為吳男積欠房租、又為了冷氣修繕費用該由誰負擔，雙方發生爭執，焦男被控涉擅入房客屋內拒離去，還說：「你告我嘛！我家啊，我的房子啊！」因而吃上侵入住宅官司，台北地檢署昨天偵查終結，將焦男起訴。

朋友、鄰居要賣房，好心幫忙保管鑰匙或網路PO銷售訊息，但很多人可能不知道，這樣的做法已經觸法，因為根據不動產經紀業管理條例，帶人看屋、代PO售屋訊息，都屬於仲介行為，必須要有營業員執照才能做，否則都會被視為非法行為，最高可罰到30萬元。 房仲業者：「我要來看房子。」大樓管理員：「10號3樓。」

範例【一之一】：到期不再續約

　　台端與本人於□年□月□日所簽訂之房租租賃契約，租期將於□年□月□日屆滿，屆時該房屋不再續租，盼 台端於到期時，依約將房屋返還予本人，無任感激。

委託房屋仲介賣屋時，最怕房仲不積極處理，苦苦等待卻始終盼不到成交。專家建議，屋主不妨先判斷屋況、價格是否符合市場需求，若是熱門產品，可選擇「一般委託銷售契約書」，讓不同家仲介互相競爭，縮短銷售期。

若簽一般約，因曝光管道較多，提升找到買方的機率。不過江龍名提醒，假如屋主開價偏離市場行情，房仲可能不會認真賣，也曾發生鑰匙給太多仲介，當室內設備毀損，難以追究負責人的情形，還可能引起削價競爭，產品形象也會低。