【問題】
若房屋因為自然因素毀損有修繕的必要，房客有要求屋主修繕，但是屋主一直拖延，那有什麼方法可行？
【解析】
按「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」分別為第429條、第430條定有明文，是租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔；租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。又所謂修繕，解釋上除須有修繕之可能外，尚須有修繕之必要，亦即租賃物雖有瑕疵，但其程度尚不妨礙承租人依約定使用、收益者，即非有修繕之必要。換言之，租賃關係存續中，租賃物固有修繕之必要，修繕亦為可能者，仍應由出租人負擔者，承租人始得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之；從而本案，自應先查明修繕是否可能？雙方間是否有「租賃物之修繕，由承租人負擔」之約定？苟有此約定，且修繕亦為可能，自應由承租人負擔之。
但租賃物因「不可歸責」於雙方當事人之事由而「毀損」，致「全部不能」為約定之使用收益者，當事人間之法律關係，因其租賃物是否尚能修繕而異？其租賃物己不能修繕者，依民法第225條第1項、第266條第1項之規定，出租人免其以該物租與承租人使用收益之義務，承租人亦免其支付租金之義務，租賃關係即當然從此消滅。其租賃物尚能修繕者，依民法第225條第1項、第266條第1項之規定，在修繕完畢以前，出租人免其以該物租與承租人使用收益之義務，承租人亦免其支付租金之義務，惟其租賃關係，依民法第430條之規定並不當然消滅，必承租人定相當期限催告負擔修繕義務之出租人修繕，而出租人於其期限內不為修繕者，承租人始得終止契約，更須承租人為終止契約之意思表示，其租賃關係始歸消滅，則應予注意。
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